莫兰特狂砍爆发新星分，76人迎来新赛季高光！

　　江宁的未来在哪里?当属南边!亚博体育九龙湖、禄口、方山,南江宁三驾马车拉动下,江宁牛的要飞起哦~(ps.亚博平台真正的预言家乃国土局,南京今年第四批土地出让预公告中已经透露了亚博体育官网天机,南江宁三足鼎立之势即将形成!)

　　(一张道破天机的图)

　　第一驾马车:九龙湖

　　就江宁而言,三山板块、百家湖的开发均已步入了尾声,这些区域生活配套已经成熟,可惜的是已难有大片土地。但不要紧,江宁地大物博,九龙湖的南面目前看来是江宁最“金贵”的地方,本周五(7月8日)将迎来4幅地的集中出让。

　　① NO.2016G23:双龙大道以东、云台山河路以北地块

　　② NO.2016G24:栖隐路以东、学林东路以南地块

　　③ NO.2016G25:双龙大道以东、学林东路以南地块

　　④ NO.2016G26:苏源大道以东、云台山河路以北地块

　　(土地出让一览表)

　　此次出让的4幅地位置靠近,均位于九龙湖南面的紫金特创园内,共享砂之船、上秦淮湿地公园、紫金足球体育公园、游府西街小学上秦淮分校等配套。

　　其中,G24地块素质最好,没有配建的需求,与游府西街小学上秦淮分校仅一街之隔。这幅地容积率在1到1.1之间,最高限制楼面价达到19866元/平,预计将打造多层或别墅类产品。

　　(NO.2016G24地块)

　　(NO.2016G24地块)

　　另外,NO.2016G25地块须配建幼儿园、NO.2016G26地块在配建幼儿园外,还须配建2000平的社区中心,都将丰富区域的配套。

　　九龙湖房价已不断逼近3万大关,担纲供货主力的集中在:万科翡翠公园预计7月底或8月加推约380多套房,面积75-140平,价格预计3万/平。保利中央公园预计7月中旬132套房,面积90-110平,销许均价27416元/平。翠屏诚园精装均价2.6-2.8万/平。也许在土拍的酣畅大战后,会再刷新九龙湖的房价吧!

　　未来,3号线沿着双龙大道南延一站至秣陵镇,秣陵有大片空地,如下图这种成片成片的空地,且无需拆迁。So,这是南江宁的第一驾马车,你get√到了吗?

　　(从正方中路地铁站拍秣陵方向)

　　第二驾马车:方山

　　方山在7月8日也有一幅地要出让,即NO.2016G27地块,最高限制地价16953元/平,不遇熔断的话,相信是方山新的地王无疑了。

　　(NO.2016G27地块)

　　(解溪村)

　　目前方山大学城房价已破2万/平。世茂梦享家预计7、8月加推 ,面积89平;武夷名仕园预计7月加推,面积99-135平,共260套,均价预计16000元/平;金轮津桥华府预计7、8月加推,面积63-120平;鲁能泰山7号院、中粮祥云两个纯新盘都是冲着破天花板价而来的。

　　一河之隔的对岸——解溪村已在丈量土地了,预计未来将会释放大量的土地,相信也会引进商业、学校。当然,这需要几年时间,不是立竿见影的效果。

　　(丈量公告)

　　方山有南外分校,有梦工厂,还有5号线支线,再加上拆迁后将有的大片土地,你是不是又get到什么了?Bingo,南江宁的第二驾马车就是方山无疑啦!

　　第三驾马车:禄口空港新城

　　继无锡空港经济开发区后,江苏第二家省级空港经济开发区落户南京,即空港经济开发区,规划面积 27.56平方公里。

　　(规划)

　　这里布局3条轨道线,分别为机场线,S1线和S7线。S1线又称宁高城际,建成后从高淳坐轻轨到禄口机场只需半小时。S7号线又称宁溧城际,计划2018年通车,连接禄口新城和溧水城区。

　　(线路图 转自高淳热线)

　　受空港功能辐射的主要区域,包括江宁区禄口、横溪街道和溧水区柘塘街道。在今年第四批土地出让预公告中,有3幅地引起了我们的注意,分别是江宁空港枢纽经济区越秀路以北,乾清路以西地块、西瓜之乡横溪街道的两幅地。没错,空港经济开发区也要迈开步子大建设了。

　　目前禄口区域有新城保利天地、翠屏城、朗诗青春街区、招商依云郡花园等几个项目,房价已破1.5万/平。朗诗青春街区将加推,面积76、85平,均价1.15-1.2万/平;招商依云郡花园预计7月加推,面积72-105平,目前正在认筹。随着翠屏城8月底推新,均价或将达1.1万/平之后,禄口万元下盘已绝迹。

　　禄口空港新城此前一直是南京人眼中的远郊板块,“自力更生”型的,未来有3条轨交,再加上产业的导入,相信若干年后也会成为南江宁的一个重要支撑点。So,南江宁的第三驾马车,就是禄口空港新城了!

　　江宁向南,有九龙湖、方山、禄口空港新城三驾马车一起拉动,未来要牛到飞起~当然,除了三驾马车外,7月8日将继续迎来地块出让的青龙山国际生态新城也将成为江宁一个闪耀的新星。也许在不远的未来,南江宁三驾马车加上青龙山国际生态新城,说不定要变“四驱赛车”噢!